Pinjaman konstruksi? Kapan Dan Mengapa Harus Menggunakannya

Mengapa menggunakan Pinjaman Konstruksi?

Membangun rumah impian Anda, meskipun mengasyikkan, dapat menghadirkan banyak tantangan. Meskipun Anda mungkin akrab dengan proses hipotek tradisional, pinjaman konstruksi mencakup elemen risiko tambahan. Dalam proyek konstruksi tipikal, kontraktor akan meminta dana ketika pekerjaan selesai. Banyak kali pemilik rumah akan membangun rumah impian mereka tanpa menggunakan dana lembaga keuangan. Ada berbagai cara untuk membayar kontraktor Anda, banyak orang merasa mereka harus membayar tunai, menggunakan jalur kredit ekuitas rumah dari properti lain atau menguangkan investasi.

Ini menghadirkan tantangan unik bagi pemilik rumah. Pemilik rumah harus mengelola tanggung jawab tambahan untuk memastikan semua subkontraktor dan pemasok dibayar tepat waktu. Pemilik rumah juga harus memahami persyaratan dokumentasi hukum di negara bagian mereka. Jika proses pengundian tidak dikelola dengan baik dan kontraktor tidak membayar subkontraktor dan pemasok, pemilik rumah dapat dikenakan hak gadai mekanik. Untuk mengurangi risiko Anda selama proses kontrol dana, pertimbangkan manfaat pinjaman konstruksi dan prosesnya. Proses konstruksi adalah proses yang rumit dan proses penarikan konstruksi akan memastikan semua subkontraktor dan pemasok dibayar sehingga Anda tidak perlu membayar tagihan dua kali.

Pinjaman konstruksi adalah cek dan saldo dana yang tersebar di seluruh pembangunan rumah baru. Dengan bantuan kreditur, inspektur, dan staf pengolah jasa renovasi kos undian, dana Anda terlindungi secara wajar.

Memahami Biaya yang Terlibat

Ketika Anda memulai proses membangun rumah baru, Anda akan ingin memahami biaya yang terkait dengan konstruksi dan pinjaman permanen Anda. Anda juga perlu tahu kapan pengeluaran terjadi sehingga Anda dapat menyiapkan anggaran yang akurat.

o Anda dapat memulai konstruksi dengan pembayaran uang muka 10% atau ekuitas 10% dari total biaya untuk mendapatkan lot Anda dan membangun rumah baru Anda. Jika Anda tidak memiliki lot Anda, undian pertama pinjaman konstruksi Anda dapat digunakan untuk melunasi lot Anda. Ada beberapa contoh dimana peminjam tidak diharuskan untuk memiliki uang muka.

o Suku bunga pinjaman konstruksi Anda biasanya terkait dengan Tingkat Perdana. Anda akan ditagih setiap bulan hanya untuk bunga, dan pembayaran Anda akan didasarkan pada saldo saat ini pada tingkat bunga saat ini selama 30 hari sebelumnya. Peminjam dapat membangun di rekening cadangan bunga untuk membayar pembayaran bunga selama konstruksi.

o Ketika Anda selesai membangun rumah baru Anda, kami akan mengubah pinjaman konstruksi Anda menjadi pinjaman permanen pilihan Anda. Berbagai opsi untuk mengunci tarif Anda tersedia tergantung pada produk yang dipilih.

Total Biaya Proyek

Ini adalah biaya untuk menyelesaikan rumah dan terdiri dari biaya lunak, biaya keras, nilai tanah, biaya penutupan, cadangan darurat dan bunga.

Biaya lunak: Biaya izin, biaya teknik, biaya arsitektur, dan biaya lain yang terkait dengan pembangunan rumah tetapi tidak secara langsung menjadi bagian dari biaya konstruksi aktual. Banyak kali peminjam telah membayar sebagian dari biaya-biaya ini. Untuk mempertimbangkan barang-barang berbayar ini sebagai "ekuitas," peminjam harus mendokumentasikan biaya dengan tagihan dan cek yang dibatalkan atau tanda terima yang dibayar.

Biaya berat: Biaya konstruksi aktual yang mencakup semua bahan dan tenaga yang terkait dengan pembangunan rumah. Biasanya peminjam akan menandatangani kontrak dengan kontraktor untuk membangun properti. Seperti kontrak pembelian untuk rumah yang ada, kontrak ini akan menetapkan pekerjaan yang harus jasa renovasi kantor dilakukan dan biaya yang terkait dengan pekerjaan itu. Semua kontrak harus dengan harga tetap; Kontrak "Biaya Plus" tidak dapat diterima. Untuk mendukung biaya ini, kami memerlukan salinan kontrak yang sudah ditandatangani dan bertanggal bersama dengan Rincian Rincian Item Baris yang disiapkan oleh kontraktor. Semua kontrak dan anggaran harus ditinjau oleh, dan mengandung persyaratan yang dapat diterima, untuk pedoman pinjaman standar.