Konstruksi Rumah

Kecuali jika Anda seorang pembangun profesional / kontraktor umum atau Anda memiliki teman dekat atau kerabat yang dan akan bersedia bekerja sama dengan Anda setiap saat, bertindak sebagai kontraktor bangunan Anda sendiri, lebih sering daripada tidak, dapat memiliki hasil yang membawa malapetaka.

Berkali-kali kita telah melihat pemilik rumah yang telah memilih untuk melakukan kontrak konstruksi rumah mereka sendiri dengan tujuan menghemat uang hanya untuk menghabiskan jauh lebih banyak pada anggaran konstruksi daripada yang akan mereka habiskan seandainya mereka menyewa seorang pembangun untuk jasa renovasi minimarket menangani seluruh proyek di tempat pertama. .

Gagasan menabung dengan menjadi kontraktor umum Anda sendiri adalah sebuah mitos

Kontrak umum adalah pekerjaan serius yang membutuhkan layanan dari seorang profesional berlisensi. Berikut ini alasan yang sering diabaikan tetapi sangat penting berkontribusi pada hasil konstruksi rumah yang mahal dan tidak menguntungkan ketika pemilik rumah melakukan sendiri tugas kontraktor umum profesional:

Kurangnya pengetahuan tentang aturan dan peraturan kode bangunan terbaru dapat mengakibatkan pelanggaran kode, kegagalan inspeksi bangunan dan perlunya penundaan rekonstruksi yang mahal.

Kurang pengalaman dengan proses pembangunan dan prosedur konstruksi akan berdampak buruk pada penjadwalan subkontraktor. Pekerjaan yang dilakukan secara tidak berurutan dapat menghasilkan kualitas yang buruk dan seringkali membutuhkan perbaikan dan rekonstruksi yang mahal.

Ketidakmampuan untuk menjadwalkan subkontraktor dengan cara yang mengoptimalkan kondisi kerja bisa sangat mengganggu. Terlalu banyak sub yang berbeda yang bekerja sekaligus dapat menyebabkan kebingungan dan membuat pengawasan menjadi lebih sulit. Pekerja tersandung satu sama lain dan menghalangi satu sama lain dapat menyebabkan kesalahan mahal dan banyak kerusakan yang tidak ditemukan sampai terlambat.

Ketidakpahaman dengan persiapan pekerjaan di antara yang diperlukan untuk mengoptimalkan setiap proyek sub-kontrak dapat menyebabkan keterlambatan konstruksi. Setiap pekerjaan sub-kontrak harus diselesaikan dengan benar dan siap untuk tahap konstruksi berikutnya. Tidak menangani semua seluk-beluk dengan benar dapat menyebabkan penundaan dan biaya tambahan yang tidak perlu.

Kurangnya pengetahuan tentang bahan bangunan yang tepat dan persediaan dapat mengakibatkan keterlambatan dan biaya re-stocking saat memesan kembali persediaan yang benar.

Ketidakmampuan untuk mengoordinasikan pengiriman bahan bangunan yang tepat waktu juga dapat mengakibatkan keterlambatan dan penjadwalan ulang pekerjaan sub-kontrak.

Buruknya komando logistik di lokasi kerja akan mengakibatkan material tidak dimuat ke area strategis yang tidak tepat. Ini dapat membuat akses bagi pekerja menjadi sulit dan tidak nyaman, semakin menambah keterlambatan dan anggaran konstruksi.

Sebagai non-profesional, potongan harga tidak selalu tersedia dari pemasok untuk pekerjaan satu kali saja. Sebagai pelanggan tetap, kontraktor umum dan pembangun menerima harga yang jauh lebih baik dan keuntungan penagihan yang kemudian diteruskan ke pemilik rumah.

Sebagai pekerjaan satu kali saja, subkontraktor tidak akan memberikan harga jasa renovasi kos diskon yang sama kepada pemilik rumah yang mereka berikan kepada pembangun mereka. Pembangun profesional dapat menawarkan subs mereka aliran pekerjaan dan pendapatan yang berkelanjutan.

Sebagai pekerjaan yang tidak berulang, subkontraktor tidak akan memberikan perlakuan menguntungkan yang sama kepada pemilik rumah yang mereka berikan kepada kontraktor umum reguler mereka. Wajar jika mereka akan memberikan perlakuan istimewa kepada majikan reguler mereka, muncul di pekerjaan itu terlebih dahulu dan berusaha lebih keras.