Cara Menemukan Penghematan Besar Dalam Proyek Konstruksi

Mengetahui apa yang diharapkan - termasuk biaya tempat yang biasanya "disembunyikan" - memberikan keunggulan untuk mengelola proses konstruksi secara efisien.

Langkah pertama

Proses wawancara yang terdefinisi dengan baik akan membantu Anda dalam memilih manajer konstruksi (CM) terbaik untuk pekerjaan itu. Hati-hati; mengganti CM setelah pekerjaan dimulai itu mahal dan menimbulkan pertanyaan tanggung jawab yang serius.

Untuk pekerjaan renovasi, undang hanya CM yang memiliki pengalaman terkait. Wawancarai klien sebelumnya untuk menentukan kemampuan CM dalam menangani perintah perubahan, elemen tak terduga dan keputusan klien.

Bersikeras bahwa eksekutif proyek, manajer proyek dan pengawas proyek yang ditugaskan untuk pekerjaan tersebut hadir di wawancara. (Eksekutif mewakili perusahaan, manajer membelanjakan uang pemilik dan pengawas adalah kontak di tempat.) Amati dengan cermat interaksi antara orang-orang ini. Proyek yang sukses dapat bergantung pada hubungan kerja di antara mereka.

Wajibkan semua CM yang mewawancarai untuk menyerahkan akun terperinci tentang apa yang mereka dengar dan setujui pada saat wawancara. Dokumen penting ini akan mencerminkan pemahaman CM tentang kondisi Anda dan membentuk dasar untuk negosiasi kontrak. Dokumen ini juga akan berfungsi untuk menekan potensi jasa renovasi rumah sengketa yang timbul dari masalah kontrak konstruksi.

Dimana biaya disembunyikan

Kontrak konstruksi antara pemilik dan CM adalah kontrak yang mengikat secara hukum tetapi ketentuannya tidak universal. Pemilik harus menegosiasikan secara spesifik persyaratan kontrak dan kebutuhan khusus proyek.

Semakin berpengetahuan pemilik - sering diwakili oleh eksekutif fasilitas - adalah tentang sifat dari ketentuan kontrak, semakin besar kesadaran akan potensi biaya tersembunyi. Pemilik yang tidak mendapat informasi dapat tanpa sadar setuju untuk membayar lebih banyak uang untuk jangka waktu yang lebih lama daripada yang diperlukan.

Tunjukkan pemahaman Anda tentang proses konstruksi dengan terlebih dahulu mengetahui harga satuan dan biaya tenaga kerja dari setiap item yang Anda setujui untuk membeli dan menegosiasikan item baris kontrak konstruksi standar berikut.

• Kondisi umum. Ketentuan umum seharusnya hanya biaya-biaya non-konstruksi jasa renovasi bangunan yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan dan secara langsung berlaku untuk proyek. Semua kondisi umum harus merupakan jumlah item baris yang disetujui dan dijamin sebelum dimulainya konstruksi. Komponen umum dari kondisi umum termasuk dana untuk kantor di lokasi, tenaga administrasi proyek di tempat dan peralatan kantor yang diperlukan. Jangan terima jumlah yang dinyatakan sebagai persentase dari biaya.

Penghematan besar dapat diwujudkan dengan mengajukan pertanyaan yang tepat tentang kondisi umum. Misalnya, tanyakan persyaratan kantor situs yang disajikan oleh CM, termasuk berapa banyak peralatan baru yang diperlukan. Siapa yang harus mengasumsikan biaya pembelian dan pemasangan peralatan komputer dan perangkat lunak daftar CM sebagai persyaratan kantor situs?

• Overhead. Overhead adalah biaya CM dalam menjalankan bisnis. Haruskah pemilik bertanggung jawab atas biaya itu? Argumen dapat dibuat bahwa pemilik hanya perlu membayar biaya yang langsung berlaku untuk proyek spesifik ini, dan bukan untuk biaya yang dikeluarkan CM pada pekerjaan lain. Item baris ini khususnya sering menjadi subyek perselisihan hukum. Jangan takut untuk menghilangkan unsur-unsur biaya yang terkandung dalam kategori ini dan, sekali lagi, jangan menerima jumlah yang dinyatakan sebagai persentase dari pekerjaan.