Cara Memperkirakan Biaya Membangun Rumah Baru

Ini akan berfungsi sebagai panduan bantuan dengan memberikan beberapa tips dan teknik untuk memperkirakan biaya membangun rumah baru. Sebagai penaksir perumahan ahli, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda mulai memperkirakan.

Perkiraan konstruksi bisa sulit dan memang membutuhkan tingkat akurasi dan detail yang tinggi. Ini juga membutuhkan keterampilan matematika yang baik dan sedikit pengetahuan geometri. Ini membutuhkan kemampuan untuk membaca dan memahami gambar dan detail konstruksi dan bagaimana mereka diterapkan. Pengetahuan konstruksi dasar membantu dan terbiasa dengan kode bangunan Jasa Arsitek restoran setempat.

Anda mungkin ingin mengikuti kursus estimasi konstruksi di perguruan tinggi atau sekolah teknik setempat. Pilihan lain adalah membeli manual perkiraan dari toko buku lokal Anda atau pergi ke estimating.org yang menawarkan kursus online dan memiliki toko buku.

Salah satu aturan yang telah saya pelajari sepanjang jalan adalah pepatah lama, "ukuran dua kali dipotong sekali." Setiap kali saya lepas landas atau perkiraan saya selalu mengikuti aturan ini untuk membantu meminimalkan kesalahan.

Apa yang Anda perlukan untuk membuat estimasi bersama?

Anda membutuhkan notepad, kalkulator, skala arsitektur, dan skala teknik. Ini adalah alat dasar yang Anda butuhkan untuk menyatukan estimasi.

Gambar Arsitektur & Struktural

Sekarang Anda siap untuk membuka rencana dan mulai meninjaunya. Hal termudah untuk dilakukan adalah memeriksanya dan merasakan konsep bangunan dasar. Anda harus membiasakan diri dengan informasi yang terkandung di setiap lembar.

Sebagian besar proyek konstruksi memiliki satu set gambar arsitektur dan satu set gambar struktural. Saya akan menjelaskan perbedaan antara keduanya.

Adalah penting bahwa rencana adalah untuk skala dan memiliki semua detail yang diperlukan dan bagian dinding yang diperlukan untuk memperkirakan dengan benar.

Apa yang biasanya termasuk dalam satu set lengkap rencana arsitektur? Gambar-gambar dengan kebutuhan minimum berisi lembaran-lembaran berikut: judul / sampul, denah, denah, denah, empat elevasi, denah atap, denah listrik, lembaran dengan bagian dinding yang khas, sebuah selembar dengan jendela dan jadwal pintu, dan selembar dengan detail bangunan dan arsitektur yang diperlukan.

Gambar struktural diambil oleh insinyur struktural, bukan arsitek, kecuali jika perusahaan arsitektur memiliki insinyur internal. Setiap dinding geser interior atau dinding bantalan dirinci pada gambar-gambar ini.

Insinyur menghitung semua beban pengangkatan dan bantalan rangka atap pada semua interior dan eksterior. Setelah melakukan perhitungan, mereka menentukan dinding mana yang di-shear atau di-bearing atau keduanya dan apa yang dibutuhkan untuk menopang dengan benar dan / atau menahan beban. Insinyur akan menempelkan catatan struktural pada dinding yang menahan atau geser. Catatan akan menunjukkan nomor lembar dan nomor detail yang menggambarkan bagaimana tembok itu perlu dibangun.

Dinding bantalan beban misalnya bisa memiliki footer beton yang menebal dengan dua potong baja dan dinding di atasnya mungkin perlu dibingkai dari pinus kuning selatan dibandingkan pohon cemara dengan perangkat keras logam khusus. Ini harus disoroti pada rencana sehingga mereka tidak akan diabaikan. Terkadang perangkat Jasa Arsitek toko keras yang dipanggil oleh insinyur merupakan pesanan khusus dan dapat memakan waktu beberapa minggu untuk mendapatkannya. Jadi, jika Anda menunggu sampai paket framing perlu dipesan dan ada dua atau tiga dinding geser dengan perangkat keras pesanan khusus dapat menunda pembangunan.

Anda perlu membuat salinan yang cukup dari rencana arsitektur dan struktural untuk beberapa subkontraktor dan pemasok yang menawar pekerjaan itu. Untuk menghemat uang Anda, minta arsitek dan insinyur Anda untuk mengonversi file gambar menjadi file PDF. Ini akan menghemat waktu Anda juga dan membuatnya nyaman karena Anda dapat mengirim email kepada subkontraktor dan vendor sebanyak yang Anda suka.

Spesifikasi

Daftar spesifikasi produk harus disediakan sehingga semua subkontraktor dan vendor menawar apel untuk apel. Ini adalah daftar yang merinci semua produk dan hasil akhir yang Anda inginkan di rumah baru Anda. Tidak masuk akal untuk mengirim paket keluar untuk menawar tanpa serangkaian spesifikasi. Tanpa ini, penawaran yang Anda terima tidak akan menjadi apel untuk apel. Maka Anda harus memiliki mereka semua rebid proyek. Itu membuang banyak waktu dan menciptakan banyak pekerjaan yang tidak perlu untuk subkontraktor. Ingatlah bahwa orang-orang ini tidak memerlukan penawaran praktik dan beberapa dari mereka mungkin tidak mengajukan penawaran tanpa menyertakan serangkaian spesifikasi. Karena itu, segala sesuatu mulai dari warna cat hingga pelapis lantai harus dipilih. Mereka perlu dicantumkan pada rencana atau pada dokumen terpisah.